Préstamo hipotecario

 

¿Quiénes pueden obtenerlo?

 

Los asegurados que hayan cotizado más de un año y los pensionistas directos tienen derecho a obtener Préstamos Hipotecarios sobre bienes inmuebles.

 

¿Cuál es el monto máximo que puedo obtener en un Préstamo Hipotecario?

 

De acuerdo al decreto 152 publicado en el Periódico Oficial del Estado de Guanajuato el 27 de diciembre de 2013, donde la Sexagésima Segunda Legislatura Constitucional del Estado Libre y Soberano de Guanajuato decreta la Reforma de la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato y en cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 90 de la misma, en sesión del Consejo Directivo del ISSEG efectuada el 30 de enero de 2014, se aprobó el incremento al tope máximo del préstamo hipotecario hasta por $1,200,000.00 (un millón doscientos mil pesos 00/100 M.N.), así como un plazo máximo de amortización de 20 años para los niveles de 1 al 7, y de 15 años para los niveles 8 en adelante.

 

Se tendrá derecho al préstamo hipotecario, siempre y cuando la sumatoria de la edad del asegurado mas el plazo de amortización del préstamo no exceda de 75 años.

 

A continuación se muestra un ejemplo de los montos máximos de préstamo hipotecario que pueden otorgarse, de acuerdo al sueldo base de cotización que el solicitante perciba. Para obtener un monto personalizado, le sugerimos consultar el Simulador de Préstamo Hipotecario.

 

MONTOS AUTORIZADOS PARA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

 

NIVEL TABULAR

SUELDO BASE MENSUAL

MONTO MÁXIMO DE PRÉSTAMO

DESCUENTO QUINCENAL MÁXIMO (80% DEL SALARIO BASE)

PLAZO DEL PRÉSTAMO EN QUINCENAS

OBSERVACIÓN

1

3,067.11

254,428.17

1,226.84

480

 

Aplicará un aforo del 10% sobre el avalúo comercial, para los préstamos a partir de $800,001.00

2

3,393.61

281,512.56

1,357.44

480

3

3,743.99

310,577.88

1,497.59

480

4

4,142.96

343,673.92

1,657.18

480

5

4,768.01

395,524.14

1,907.20

480

6

6,301.09

522,698.83

2,520.43

480

7

7,657.26

635,198.17

3,062.90

480

8

8,531.71

635,720.29

3,412.68

360

9

8,837.21

658,483.90

3,534.88

360

10

10,950.02

815,914.97

4,380.00

360

11

13,786.67

1,027,281.27

5,514.66

360

12 en adelante

18,311.99 ó mas

1,200,000.00

6,441.85

360

 

       

  

¿Cuál es el destino de los Préstamos Hipotecarios?

  • Adquisición de casa habitación o terreno para su construcción.

  • Ampliación, remodelación o reparación de casa habitación.

  • Construcción de casa habitación en terreno que ya se tiene.

  • Liberación de gravámenes.

  • Compra de terreno con construcción existente

  • Obtener liquidez, otorgando en garantía un bien inmueble.

 

¿Cuál es la tasa de interés aplicable a los préstamos hipotecarios?

 

Los préstamos hipotecarios de primera ocasión generarán una tasa de interés del 10% anual sobre saldos insolutos y los préstamos hipotecarios subsecuentes del 11% anual sobre saldos insolutos.

 

El asegurado o pensionista, adquirirá con el Instituto un autoseguro anual a su cargo, que tendrá por objeto garantizar la liquidación del adeudo a favor del Instituto, para el caso de muerte, invalidez total y permanente e incapacidad total y permanente del asegurado o pensionista.

 

¿Se pueden tramitar Préstamos Hipotecarios subsecuentes?


Los asegurados y pensionistas directos podrán tramitar de manera subsecuente otro Préstamo Hipotecario, una vez que hayan cubierto la totalidad del anterior.


EL TRÁMITE DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO ANTE ISSEG Y SU FORMATO DE SOLICITUD, SON TOTALMENTE GRATUITOS